Зависим от импорта. Прежде чем перейти к актуальным цифрам, обрисуем общую картину на рынке стройматериалов, которая сложилась за последние десятилетия. Главная и самая опасная её особенность — зависимость от импорта и материалов, и оборудования для их производства в России. Из своего у нас базовые компоненты: песок, щебень, цемент, древесина, металл, электричество. Этого недостаточно даже для строительства каменного домика поросенка Наф-Нафа.
Вот что мы имеем сегодня. По данным Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ), производство половины всех видов стройматериалов в России на 70% и более зависит от зарубежной техники. Эксперты проанализировали выпуск 26 основных товаров — от цемента и арматуры до потолков и красок. Зависимость от импортного оборудования для 11 позиций оказалась близкой к 100%. Полностью производятся на иностранной технике кирпич, плитка и керамогранит, сантехническая керамика, саморезы, герметики и газобетон. На 90% зависят от импортного оборудования производители строительной химии, на 80% — сухих смесей, на 70% — минеральной теплоизоляции. У таких материалов, как фасадная клинкерная плитка, саморезы и фасадные крепежи, а также клеи и герметики, доля импорта — от 80 до 97%.
Дефицит будет? В Минпромторге утверждают, что в целом доля ввозимых из-за рубежа материалов в России составляет около 4%. Это вовсе не противоречие, так как, повторим, базовое сырье всё-таки есть в России, а в объемном измерении это действительно много. Но без импортного дополнения от него толку мало. Производители отечественных материалов зависят от иностранного сырья. Так, импортными являются около 85% цветных пигментов для краски и около 80% компонентов для монтажной пены.
Произошло это по понятной причине. Вся современная индустрия строительных материалов создана в последние 15 — 20 лет на западном оборудовании и западных комплектующих и часто западными компаниями. Они всех убедили, что их продукты экологичные, энергоэффективные и позволяют снижать стоимость. Эксперты также отмечают, что советская техника давно не используется в этой отрасли, а воссоздать отечественные аналоги по образцам импортного оборудования пока нет возможности.
Сейчас проблемы еще не проявились. Однако по мере опустошения складских запасов и постепенного выхода из строя оборудования, которое осталось без запчастей и обновления, сложности неизбежны. Мы можем получить жуткий дефицит строительных материалов и снижение их качества.
Время на то, чтобы принять меры, есть. Прогнозируется, что действительно острый дефицит может наступить к 2025 году, если эту проблему не начать комплексно решать прямо сейчас. Это касается и базовых отраслей, так как строительная техника, добывающая песок и щебень, обрабатывающая лес, тоже в большой доле импортная.
В правительстве обещают, что создатели проектов по производству спецтехники и компонентов к ней могут рассчитывать на льготные кредиты Фонда развития промышленности, а Минпромторг компенсирует затраты предприятий на научные исследования и разработки.
Осуществить мечту о строительстве собственного дома стало сложнее
Что почем? Теперь пройдёмся по ценам. Все позиции, конечно, не охватить. Но возьмем самые популярные.
* Пескобетонная смесь М-300 год назад в бюджетном варианте стоила 185 рублей за мешок весом 50 кг, сейчас — 250 — 270 рублей. Рост на 35%. Цемент стоил 350 — 370 рублей за мешок весом 50 кг, сегодня — от 470 рублей. Рост более чем на 30%. Готовый бетон в миксере с доставкой на объект за два года подорожал примерно на 30%.
* Цены на арматуру после прошлогоднего скачка откатились назад. Если сравнивать с допандемийным уровнем, то рост составил примерно 15%. А вот винтовые сваи для фундамента стали дороже на 50 — 60%.
* Стоимость профнастила с полимерным покрытием подросла за пару лет примерно на 100 рублей за квадратный метр. Так называемый «стандарт» с односторонней покраской стоит 370 — 380 рублей за кв. метр. Рост более чем на 35%. Труба профильная подорожала примерно на 40%.
* Гидро- и пароизоляция за два года выросла в цене на 40 — 70% в зависимости от типа и производителя. А утеплитель из минеральной ваты — в 2,5 — 3 раза!
* Древесина резко подорожала год назад, когда цена кубометра нестроганых бруса/доски поднялась с 8 000 — 9 000 до 18 000 рублей. Но потом она несколько снизилась, так как покупатели оказались не готовы к такому взлёту. Потрясения текущего года на цены пиломатериалов серьезно не повлияли. Первый сорт стоит в районе 17 000 — 20 000 рублей за куб в зависимости от продавца и его скидок (до 10% бывают), а второй сорт может стоить 13 000 — 14 000 за куб.
* Еще один ходовой материал в строительстве — ОСП (OSB). В торговых сетях цена повысилась на 70 — 80%, но сейчас на плиту бывают масштабные акции, благодаря которым можно купить ее по ценам 2020 года. На специализированных складах рост цен за два года составил 20 — 25%.
* Отечественный антисептик для древесины стоил два года назад от 1 750 рублей за 10 л, сейчас — от 2 500 рублей. Рост — более 40%.
* Газобетонные блоки резко подорожали за прошлое лето. Если брать разницу в цене год к году, то она составляет примерно 100%, то есть удорожание в два раза! При этом стоимость клея для их укладки выросла за год в пределах 25 — 30%.
* Гибкая черепица и другие материалы для сооружения мягкой кровли за два года стали дороже примерно в два раза. Гвозди — на 20 — 25%.
* Стоимость пластиковых окон поднялась существенно — в полтора-два раза, при этом сильно увеличился разброс цен у разных компаний. При схожих характеристиках разница в цене на изделие может достигать 30 — 35%. Так что здесь рекомендуется расширенно изучать предложения.
«Лишний» миллион. На сколько же подорожало строительство дома? Затраты на возведение фундамента выросли на 30%, стен — на 100 — 120% (вне зависимости от того, дерево или газобетонные блоки), устройство кровли — на 100%(мягкая) и 40 — 50% (металлочерепица). Что касается земли, то в Череповецком районе вполне реально купить участок в хорошей транспортной доступности по цене от 10 тысяч рублей за сотку. В этом плане дороже не стало.
В процентах всё выглядит страшно. В абсолютных цифрах тоже приятного мало. Строительство среднего по размеру дома (например, 6 на 8 метров, полтора/два этажа) при использовании материалов в среднем ценовом диапазоне подорожало на 700 000 — 800 000 рублей. Это без учета коммуникаций, забора и благоустройства территории. Если такую сумму придется взять в ипотеку на пять лет под 10,5%, то удорожание дома составит уже не 800 000, а 1 030 000 рублей, при ипотеке на десять лет — 1 295 000 рублей (без учета разных страховок, которые отберут у вас еще пару сотен тысяч).
Могут ли стройматериалы подешеветь в ближайшем будущем? Это маловероятно, хотя по металлу сейчас и дают такие прогнозы. Многое будет зависеть от дальнейшего развития ситуации в нашей экономике и платежеспособного спроса. Случалось ли в нашей истории, чтобы цены на строительство падали? Случалось — в 2010 году, на исходе мирового экономического кризиса, но длился этот период недолго.
Источник
