В 2022 году цены на стройматериалы снизились. И хотя это произошло на фоне резкого роста их стоимости в 2021 году, те, кто занялся строительством своего дома в прошлом сезоне, смогли сэкономить на покупке необходимых материалов до 30%. В этом году, по результатам мониторинга Научно-исследовательского аналитического центра города Москвы, пока наблюдается рост цен на арматурную сталь, стальные трубы, запорно-регулирующую арматуру и некоторые другие материалы. Зато отмечено небольшое снижение цен на кирпич. Без изменения пока остались цены на песок, щебень, бетонные смеси и пиломатериалы.
Между тем директор по маркетингу компании «Технониколь» Татьяна Суворова считает, что рынок строительных материалов сейчас стабилизировался, поэтому особых ценовых колебаний, по ее мнению, ожидать не стоит. Более того, некоторые производители и ретейлеры до активного начала строительного сезона предлагают различные акции, выводят специальные предложения по отдельным категориям. Так что сейчас заниматься закупкой стройматериалов самое время. Как и искать подрядчиков – пока они не перегружены заказами.
– Строительство дома «с нуля» открывает массу возможностей с точки зрения учета всех особенностей семьи, которая будет жить в доме: можно выбрать индивидуальную планировку, предусмотреть все нюансы, сделать отделку по своему вкусу, самостоятельно выбрать материалы, проконтролировать все этапы монтажа и быть уверенным в качестве строительства, – отмечает эксперт. – Хорошим вариантом в условиях дефицита времени и желания построить качественный дом служит покупка домокомплекта. В этом случае останется только подготовить фундамент. А панели приедут на участок в готовом виде – с окнами и даже входной дверью.
В случае покупки домокомплекта возведение дома, по словам Татьяны Суворовой, займет всего около трех недель. Останется заняться отделкой и обустройством своего нового жилища.
Между тем многие эксперты сошлись во мнении, что подорожание стройматериалов все-таки продолжится, хотя и без резких скачков. Традиционно цены растут в сезон, так что очередного повышения можно ждать уже в конце апреля – начале мая. Так, коммерческий директор компании ТД «ЖБС» Михаил Маслов рассказал, что сейчас можно сэкономить на покупке железобетонных изделий (ЖБИ).
– На стоимость готовых изделий, таких как плиты перекрытия, перемычки, сваи, блоки и тому подобное, больше всего влияет три фактора: сырье, энергетика и заработная плата. Так, цена на ЖБИ в значительной степени зависит от стоимости песка, гравия и щебня. А цена на эти самые материалы формируется весной. Тарифы на электроэнергию меняются в декабре-январе. Тогда же происходит и индексация заработных плат. Так что основные изменения цен на ЖБИ происходят два раза в год: в декабре-январе и апреле-мае. А до этого времени есть возможность закупиться по старым ценам и даже получить дополнительные скидки.
Однако стоит учитывать, что для частных строителей цена на материалы обычно на 15 – 20% выше, чем для строительных компаний, поскольку частник покупает их по розничным ценам, а компании – по оптовым, напоминает основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев.
– К тому же частный строитель не всегда точно понимает количество необходимого материала. Либо он закупает больше, то есть платит за неиспользуемые материалы, либо меньше – и вынужден по ходу строительства постоянно докупать и, соответственно, переплачивать за счет небольших объемов, – отмечает эксперт.
Кроме того, при реализации частного проекта обычно довольно дорого обходится строительная бригада. Да и заказчик не всегда может оценить компетентность сотрудников и проконтролировать качество выполненных работ. Или подрядчик возьмет предоплату, да и исчезнет вместе с деньгами – такое тоже случается. В итоге строительство дома может длиться годами, а траты могут стать в разы выше запланированных.
– Так что покупка готового дома – оптимальный вариант для людей, которые решились на жизнь за городом. С точки зрения финансов – это конечный и заранее оговариваемый объем вложений. Даже если покупатель берет ипотеку, то он понимает, сколько ему в итоге нужно заплатить, – считает Вадим Юлдашев.
А вот креативный директор строительной компании «Дачный Сезон» Тимур Дасаев рекомендует все-таки строить дом самостоятельно, поскольку покупка готового дома – это часто «кот в мешке».
– Вы не знаете, какие материалы использовались, какие конструктивные ошибки могли быть допущены при строительстве, – объясняет эксперт. – Необходимо также учитывать, что покупка готового дома не всегда дешевле, чем строительство нового, а чаще даже дороже. Существует много факторов, которые могут повлиять на стоимость, такие как местонахождение дома, площадь, стройматериалы, качество строительства и многое другое.
Тимур Дасаев советует тем, кто озаботился строительством своего дома, в любом случае обращаться к специалистам в этой области, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к дополнительным расходам и даже представлять угрозу для жизни и здоровья.
Но какой бы вариант возведения дома вы ни выбрали, серьезные траты предстоят уже после того, как каркас будущего дома будет возведен, считает директор по маркетингу коттеджного поселка «Британика» Юлия Березникова. Дело в том, что подорожали и продолжают расти в цене материалы, которые сильно зависят от импорта, такие как фасадная плитка, герметики, клей, крепеж, а также премиальная электрика и сантехника.
– Строительную сферу сейчас выручает переориентация на азиатские рынки: оборудование и материалы начинают активно поступать из Китая, Индии и Ирана. Сейчас общими усилиями производители сдерживают рост стоимости продукции в рамках инфляции, – отметила эксперт. – Дефицита же удается избежать за счет параллельного импорта и поставок необходимого оборудования из стран ближнего зарубежья.
Вопрос о том, что дешевле – строить самому, нанять бригаду или установить готовый дом, не имеет однозначного ответа, резонно заметил директор по маркетингу компании «ГринСайд Строй» Андрей Языков, разъяснив плюсы и минусы каждого варианта.
Первый вариант – самостоятельное строительство. В этом случае вы можете контролировать каждый этап строительства, выбирать качественные материалы и существенно сэкономить на услугах строительной компании. Однако самостоятельное строительство требует знаний и опыта в этой области, а также времени и терпения. Вы должны быть готовы к тому, что процесс будет длительным и может возникнуть множество трудностей.
Второй вариант – нанять бригаду, которая будет заниматься строительством вашего дома. Вы сможете контролировать процесс строительства и наблюдать за каждым этапом. Но, во-первых, нанять бригаду может оказаться довольно дорого, а во-вторых, существует риск нарваться на мошенников. Поэтому к выбору бригады нужно относиться очень ответственно. А чтобы грамотно осуществлять контроль за их работой и расходами на материалы, все равно необходим хотя бы небольшой опыт в строительном деле.
Третий вариант – обращение в строительную компанию. В этом случае вы можете получить полный комплекс услуг – от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Специалисты многих компаний обладают большим опытом и знаниями в области строительства, что позволяет им обеспечивать высокое качество работ. Кроме того, не нужно беспокоиться о покупке материалов, поиске профессиональных строителей и тому подобном. Единственный минус: услуги строительной компании стоят довольно дорого.
– Таким образом, выбор между самостоятельной постройкой дома, покупкой готового дома или обращением в строительную компанию зависит от многих факторов. Поэтому лучше всего заранее проконсультироваться с профессионалами, чтобы определиться с выбором и оценить предстоящие траты, – советует эксперт.
Что касается цены вопроса, Андрей Языков привел такой пример: сейчас дом в 150 кв. метров со всеми коммуникациями можно купить в среднем за 5 000 000 рублей. Если такой же дом строить самому, это обойдется приблизительно в 4 000 000 рублей. Разница, конечно, большая. Но первый вариант может быть предпочтительнее для тех, кому дороги время, нервы и затраченные усилия.
Кстати
Участок для строительства частного дома на территории Москвы теперь можно покупать у города на онлайн-аукционах. На продажу уже выставили несколько объектов, расположенных в ТиНАО.
Источник
Между тем директор по маркетингу компании «Технониколь» Татьяна Суворова считает, что рынок строительных материалов сейчас стабилизировался, поэтому особых ценовых колебаний, по ее мнению, ожидать не стоит. Более того, некоторые производители и ретейлеры до активного начала строительного сезона предлагают различные акции, выводят специальные предложения по отдельным категориям. Так что сейчас заниматься закупкой стройматериалов самое время. Как и искать подрядчиков – пока они не перегружены заказами.
– Строительство дома «с нуля» открывает массу возможностей с точки зрения учета всех особенностей семьи, которая будет жить в доме: можно выбрать индивидуальную планировку, предусмотреть все нюансы, сделать отделку по своему вкусу, самостоятельно выбрать материалы, проконтролировать все этапы монтажа и быть уверенным в качестве строительства, – отмечает эксперт. – Хорошим вариантом в условиях дефицита времени и желания построить качественный дом служит покупка домокомплекта. В этом случае останется только подготовить фундамент. А панели приедут на участок в готовом виде – с окнами и даже входной дверью.
В случае покупки домокомплекта возведение дома, по словам Татьяны Суворовой, займет всего около трех недель. Останется заняться отделкой и обустройством своего нового жилища.
Между тем многие эксперты сошлись во мнении, что подорожание стройматериалов все-таки продолжится, хотя и без резких скачков. Традиционно цены растут в сезон, так что очередного повышения можно ждать уже в конце апреля – начале мая. Так, коммерческий директор компании ТД «ЖБС» Михаил Маслов рассказал, что сейчас можно сэкономить на покупке железобетонных изделий (ЖБИ).
– На стоимость готовых изделий, таких как плиты перекрытия, перемычки, сваи, блоки и тому подобное, больше всего влияет три фактора: сырье, энергетика и заработная плата. Так, цена на ЖБИ в значительной степени зависит от стоимости песка, гравия и щебня. А цена на эти самые материалы формируется весной. Тарифы на электроэнергию меняются в декабре-январе. Тогда же происходит и индексация заработных плат. Так что основные изменения цен на ЖБИ происходят два раза в год: в декабре-январе и апреле-мае. А до этого времени есть возможность закупиться по старым ценам и даже получить дополнительные скидки.
Однако стоит учитывать, что для частных строителей цена на материалы обычно на 15 – 20% выше, чем для строительных компаний, поскольку частник покупает их по розничным ценам, а компании – по оптовым, напоминает основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев.
– К тому же частный строитель не всегда точно понимает количество необходимого материала. Либо он закупает больше, то есть платит за неиспользуемые материалы, либо меньше – и вынужден по ходу строительства постоянно докупать и, соответственно, переплачивать за счет небольших объемов, – отмечает эксперт.
Кроме того, при реализации частного проекта обычно довольно дорого обходится строительная бригада. Да и заказчик не всегда может оценить компетентность сотрудников и проконтролировать качество выполненных работ. Или подрядчик возьмет предоплату, да и исчезнет вместе с деньгами – такое тоже случается. В итоге строительство дома может длиться годами, а траты могут стать в разы выше запланированных.
– Так что покупка готового дома – оптимальный вариант для людей, которые решились на жизнь за городом. С точки зрения финансов – это конечный и заранее оговариваемый объем вложений. Даже если покупатель берет ипотеку, то он понимает, сколько ему в итоге нужно заплатить, – считает Вадим Юлдашев.
А вот креативный директор строительной компании «Дачный Сезон» Тимур Дасаев рекомендует все-таки строить дом самостоятельно, поскольку покупка готового дома – это часто «кот в мешке».
– Вы не знаете, какие материалы использовались, какие конструктивные ошибки могли быть допущены при строительстве, – объясняет эксперт. – Необходимо также учитывать, что покупка готового дома не всегда дешевле, чем строительство нового, а чаще даже дороже. Существует много факторов, которые могут повлиять на стоимость, такие как местонахождение дома, площадь, стройматериалы, качество строительства и многое другое.
Тимур Дасаев советует тем, кто озаботился строительством своего дома, в любом случае обращаться к специалистам в этой области, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к дополнительным расходам и даже представлять угрозу для жизни и здоровья.
Но какой бы вариант возведения дома вы ни выбрали, серьезные траты предстоят уже после того, как каркас будущего дома будет возведен, считает директор по маркетингу коттеджного поселка «Британика» Юлия Березникова. Дело в том, что подорожали и продолжают расти в цене материалы, которые сильно зависят от импорта, такие как фасадная плитка, герметики, клей, крепеж, а также премиальная электрика и сантехника.
– Строительную сферу сейчас выручает переориентация на азиатские рынки: оборудование и материалы начинают активно поступать из Китая, Индии и Ирана. Сейчас общими усилиями производители сдерживают рост стоимости продукции в рамках инфляции, – отметила эксперт. – Дефицита же удается избежать за счет параллельного импорта и поставок необходимого оборудования из стран ближнего зарубежья.
Вопрос о том, что дешевле – строить самому, нанять бригаду или установить готовый дом, не имеет однозначного ответа, резонно заметил директор по маркетингу компании «ГринСайд Строй» Андрей Языков, разъяснив плюсы и минусы каждого варианта.
Первый вариант – самостоятельное строительство. В этом случае вы можете контролировать каждый этап строительства, выбирать качественные материалы и существенно сэкономить на услугах строительной компании. Однако самостоятельное строительство требует знаний и опыта в этой области, а также времени и терпения. Вы должны быть готовы к тому, что процесс будет длительным и может возникнуть множество трудностей.
Второй вариант – нанять бригаду, которая будет заниматься строительством вашего дома. Вы сможете контролировать процесс строительства и наблюдать за каждым этапом. Но, во-первых, нанять бригаду может оказаться довольно дорого, а во-вторых, существует риск нарваться на мошенников. Поэтому к выбору бригады нужно относиться очень ответственно. А чтобы грамотно осуществлять контроль за их работой и расходами на материалы, все равно необходим хотя бы небольшой опыт в строительном деле.
Третий вариант – обращение в строительную компанию. В этом случае вы можете получить полный комплекс услуг – от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Специалисты многих компаний обладают большим опытом и знаниями в области строительства, что позволяет им обеспечивать высокое качество работ. Кроме того, не нужно беспокоиться о покупке материалов, поиске профессиональных строителей и тому подобном. Единственный минус: услуги строительной компании стоят довольно дорого.
– Таким образом, выбор между самостоятельной постройкой дома, покупкой готового дома или обращением в строительную компанию зависит от многих факторов. Поэтому лучше всего заранее проконсультироваться с профессионалами, чтобы определиться с выбором и оценить предстоящие траты, – советует эксперт.
Что касается цены вопроса, Андрей Языков привел такой пример: сейчас дом в 150 кв. метров со всеми коммуникациями можно купить в среднем за 5 000 000 рублей. Если такой же дом строить самому, это обойдется приблизительно в 4 000 000 рублей. Разница, конечно, большая. Но первый вариант может быть предпочтительнее для тех, кому дороги время, нервы и затраченные усилия.
Кстати
Участок для строительства частного дома на территории Москвы теперь можно покупать у города на онлайн-аукционах. На продажу уже выставили несколько объектов, расположенных в ТиНАО.
Источник
