За последние годы спрос на квартиры без отделки растет во всех классах жилья, а доля чистовой отделки сокращается как в структуре предложения, так и в структуре спроса, рассказал нашему изданию президент Российской Гильдии Риэлторов Артемий Шурыгин:
«Покупатели все чаще выбирают вариант отделки white box или предпочитают жильё без отделки. Последние изменения на рынке недвижимости только усиливают этот тренд, поскольку этот вариант предполагает снижение расходов застройщика и выглядит привлекательнее по цене для покупателя. Варианты с включением ремонта в тело ипотечного кредита сейчас уже не столь интересны клиенту».
О примерном уровне цен на отделку квартиры с нуля «Московской газете» рассказал заместитель исполнительного директора Национального объединения производителей строительных материалов (НОПСМ) Салават Агеев:
«Ремонт квартиры — очень эластичный и сложный для финансовой оценки сегмент, здесь всё зависит от уровня готовности квартиры и качества стройматериалов. Минимальная отделка эконом-класса может стоить в районе 10 тыс. рублей за квадратный метр для 1-комнатной квартиры, 8 тыс. рублей — для 2-комнатной, от 5 до 7 тыс. рублей за квадратный метр — для 3-комнатной квартиры. Можно и совсем ужаться, положив в квартире самый низкоклассный ламинат или линолеум — на рынке есть отечественные производители со сверхдешевой продукцией. Поклеив бумажные обои, потратив минимум средств на шпаклёвку и штукатурку и поставив «картонные» двери между комнатами — такой ремонт будет обходиться от 5 тыс. рублей за квадратный метр. А если говорить о таком ремонте, который воспринимается потребителем как «хороший» — с качественным ламинатом, недорогим натяжным потолком и т.д., то цены надо умножать на 2. То есть, такой ремонт обойдётся уже от 14 до 20 тыс. рублей за квадратный метр».
Каждый год отделочные материалы — штукатурка, шпаклёвка, клей и т.д., — дорожают в летний сезон на 15-20%, отметил Салават Агеев.
«Сейчас на производителей стройматериалов влияет миграционная ситуации, в силу этого можно говорить о подорожании их продукции на 25-30% по сравнению с январём-февралём 2024 года. Для застройщиков стройматериалы дорожают примерно так же. В 2022-2023 гг. был большой спрос на цемент в связи со строительством на новых территориях, это подстегнуло цены. Плюс, на цены повлиял рост стоимости дизельного топлива. На металл ценообразование другое, оно в большей степени определяется мировым рынком. В ближайшем будущем на стоимость стройматериалов повлияет износ аварийного фонда жилья в России: придётся строить новое, это подстегнёт спрос и цены на стройматериалы», — прогнозирует заместитель исполнительного директора НОПСМ.
О ситуации с производством керамических стройматериалов в России и динамике цен «Московской газете» рассказал директор Ассоциации производителей керамических стройматериалов (АПКМ) Альберт Попов.
«Хотя март-май 2024 показали неплохую историю вхождения в строительный сезон: стали исчезать остатки плитки на складах, июнь 2024 показал обратную динамику: несмотря на летний сезон, остатки на складах стали расти. Мы находим этому простое объяснение: люди понесли деньги на депозиты. С текущей ставкой ЦБ вкладывать деньги в реальный сектор и в стройку никто не хочет. Лучше получать 16-17% годовых, ничего не делая. Стоит отметить, что в нашей стране не отделено регулирование потребительского кредитования от кредитования промпроизводств. Кредиты на пополнение оборотных средств выдаются с плавающей ставкой, которая привязывается к ставке ЦБ. И наши производители стройматериалов вынуждены использовать очень дорогие заёмные средства. Таких дорогих заёмных денег нет ни в Европе, ни в Турции или Иране. Для российского предприятия ставка кредита составляет около 20%. Помимо «драконовских» условий кредитования к нам неконтролируемо идёт параллельный импорт стройматериалов, а также импорт из стран «дружественного» Юга, где производство находится в гораздо более выгодном положении, к тому же, эти страны могут не подтверждать соответствие качества своей продукции российским ГОСТам. В результате производство российских керамических стройматериалов падает. Производство плитки в России сократилось по сравнению с 2023 годом на 15%, по отдельным позициям — до 30%. Производство кирпича упало на 4-5%. При этом рост цен на эту продукцию не выделяется из общего инфляционного потока. Керамическая плитка подорожала по сравнению с апрелем-маем 2023 от 3 до 17%. Кирпич — на 10%. С 2019 года кирпич подорожал в два раза. Но при этом мало, кто отмечает, что с 2013-2014 гг. цены на кирпич стояли неизменными, хотя падал спрос, начинались проблемы с оборудованием, уходили кадры из отрасли и т.д. И только с 2019-2020 гг. пришли новые инвесторы с другими подходами, и продукция стала дорожать. При этом с 2020 года активно идёт импортозамещение, растёт качество производства кирпича. Плюс, усложнилась логистика. Сейчас производить дешёвую продукцию при дефиците кадров и проблемах с оборудованием стало гораздо сложнее. Санкерамика подорожала на 5-6% по сравнению с 2023 годом. Если говорить об уровне стоимости ремонта квартиры с нуля в 2024 году, то, я думаю, провести ремонт по привычным ранее ценам от 10 тыс. рублей за квадратный метр будет сложно. Отделка 1-комнатной квартиры может выйти в 1 миллион рублей или даже больше. Рабочие руки могут обойтись дороже, чем материалы», — заключил директор АПКМ.
Источник
«Покупатели все чаще выбирают вариант отделки white box или предпочитают жильё без отделки. Последние изменения на рынке недвижимости только усиливают этот тренд, поскольку этот вариант предполагает снижение расходов застройщика и выглядит привлекательнее по цене для покупателя. Варианты с включением ремонта в тело ипотечного кредита сейчас уже не столь интересны клиенту».
О примерном уровне цен на отделку квартиры с нуля «Московской газете» рассказал заместитель исполнительного директора Национального объединения производителей строительных материалов (НОПСМ) Салават Агеев:
«Ремонт квартиры — очень эластичный и сложный для финансовой оценки сегмент, здесь всё зависит от уровня готовности квартиры и качества стройматериалов. Минимальная отделка эконом-класса может стоить в районе 10 тыс. рублей за квадратный метр для 1-комнатной квартиры, 8 тыс. рублей — для 2-комнатной, от 5 до 7 тыс. рублей за квадратный метр — для 3-комнатной квартиры. Можно и совсем ужаться, положив в квартире самый низкоклассный ламинат или линолеум — на рынке есть отечественные производители со сверхдешевой продукцией. Поклеив бумажные обои, потратив минимум средств на шпаклёвку и штукатурку и поставив «картонные» двери между комнатами — такой ремонт будет обходиться от 5 тыс. рублей за квадратный метр. А если говорить о таком ремонте, который воспринимается потребителем как «хороший» — с качественным ламинатом, недорогим натяжным потолком и т.д., то цены надо умножать на 2. То есть, такой ремонт обойдётся уже от 14 до 20 тыс. рублей за квадратный метр».
Каждый год отделочные материалы — штукатурка, шпаклёвка, клей и т.д., — дорожают в летний сезон на 15-20%, отметил Салават Агеев.
«Сейчас на производителей стройматериалов влияет миграционная ситуации, в силу этого можно говорить о подорожании их продукции на 25-30% по сравнению с январём-февралём 2024 года. Для застройщиков стройматериалы дорожают примерно так же. В 2022-2023 гг. был большой спрос на цемент в связи со строительством на новых территориях, это подстегнуло цены. Плюс, на цены повлиял рост стоимости дизельного топлива. На металл ценообразование другое, оно в большей степени определяется мировым рынком. В ближайшем будущем на стоимость стройматериалов повлияет износ аварийного фонда жилья в России: придётся строить новое, это подстегнёт спрос и цены на стройматериалы», — прогнозирует заместитель исполнительного директора НОПСМ.
О ситуации с производством керамических стройматериалов в России и динамике цен «Московской газете» рассказал директор Ассоциации производителей керамических стройматериалов (АПКМ) Альберт Попов.
«Хотя март-май 2024 показали неплохую историю вхождения в строительный сезон: стали исчезать остатки плитки на складах, июнь 2024 показал обратную динамику: несмотря на летний сезон, остатки на складах стали расти. Мы находим этому простое объяснение: люди понесли деньги на депозиты. С текущей ставкой ЦБ вкладывать деньги в реальный сектор и в стройку никто не хочет. Лучше получать 16-17% годовых, ничего не делая. Стоит отметить, что в нашей стране не отделено регулирование потребительского кредитования от кредитования промпроизводств. Кредиты на пополнение оборотных средств выдаются с плавающей ставкой, которая привязывается к ставке ЦБ. И наши производители стройматериалов вынуждены использовать очень дорогие заёмные средства. Таких дорогих заёмных денег нет ни в Европе, ни в Турции или Иране. Для российского предприятия ставка кредита составляет около 20%. Помимо «драконовских» условий кредитования к нам неконтролируемо идёт параллельный импорт стройматериалов, а также импорт из стран «дружественного» Юга, где производство находится в гораздо более выгодном положении, к тому же, эти страны могут не подтверждать соответствие качества своей продукции российским ГОСТам. В результате производство российских керамических стройматериалов падает. Производство плитки в России сократилось по сравнению с 2023 годом на 15%, по отдельным позициям — до 30%. Производство кирпича упало на 4-5%. При этом рост цен на эту продукцию не выделяется из общего инфляционного потока. Керамическая плитка подорожала по сравнению с апрелем-маем 2023 от 3 до 17%. Кирпич — на 10%. С 2019 года кирпич подорожал в два раза. Но при этом мало, кто отмечает, что с 2013-2014 гг. цены на кирпич стояли неизменными, хотя падал спрос, начинались проблемы с оборудованием, уходили кадры из отрасли и т.д. И только с 2019-2020 гг. пришли новые инвесторы с другими подходами, и продукция стала дорожать. При этом с 2020 года активно идёт импортозамещение, растёт качество производства кирпича. Плюс, усложнилась логистика. Сейчас производить дешёвую продукцию при дефиците кадров и проблемах с оборудованием стало гораздо сложнее. Санкерамика подорожала на 5-6% по сравнению с 2023 годом. Если говорить об уровне стоимости ремонта квартиры с нуля в 2024 году, то, я думаю, провести ремонт по привычным ранее ценам от 10 тыс. рублей за квадратный метр будет сложно. Отделка 1-комнатной квартиры может выйти в 1 миллион рублей или даже больше. Рабочие руки могут обойтись дороже, чем материалы», — заключил директор АПКМ.
Источник
